中阳房地产

房天下资讯上周楼市成交下行，各线同环比均下降。分城市来看，二三线代表城市环比降幅相近且高于一线城市。监测城市库存总量环比下降0.05%，深圳库存降幅明显。地市整体供求环比下降，宅地成交量降近九成，整体均价小幅下滑，宅地均价环比走高。出让金总额缩水，南通收金逾52亿领衔。房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在上海、杭州、南通等。政策：各城市因城施策，促进房地产市场健康发展；交易：上周楼市整体成交下行，各线同环比均下降；土地：一线城市交易活跃，深圳近6亿挂牌2宗地块。交易 ▌交易：上周楼市成交下行，各线同环比均下降数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌周度整体：楼市整体成交量下降，同环比降幅均扩大数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌一线城市：整体成交下行，广州降幅较大上周一线城市整体成交环比下降21.4%，广州降幅较大，约为59.7%；北京居其次，降幅约为50.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为4.8%。其中，深圳降幅较大，约为57.9%；广州居其次，降幅约为38.0%。表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌二三线城市：所有城市成交环比均下降，宁波降幅显著二线代表城市环比下降53.0%，同比下降58.3%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，为88.3%；大连居次位，降幅为72.7%。三线代表城市成交量环比下降52.6%，韶关降幅较大，为58.5%。同比来看，三线代表城市整体下降54.8%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌库存：库存总量有所下降，深圳降幅显著监测的6个代表城市库存环比整体下降0.05%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，约为2.9%，南京降幅为1.3%，位居第二，福州降幅为0.7%，位居第三；监测的城市中，北京升幅较大，约为1.9%。表：上周重点城市库存水平变化数据来源：中指数据CREIS（点击试用）商办 ▌四川省多部门联合印发通知，加强超高层建筑规划建设管理近日，四川省多部门联合印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，《通知》明确严格控制新建建筑高度，四川省城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上超高层建筑；城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上超高层建筑，严格限制新建150米以上超高层建筑。 ▌华夏银行竞得北京副中心地块，将用于建设华夏银行总部办公楼 1月6日，华夏银行公告，竞得北京城市副中心0101街区FZX-0101-0902地块使用权，目的为建设华夏银行总行办公楼。该宗地面积约3万㎡，规划建筑面积约为12.0万㎡，总价款为16.53亿元。 ▌韩国乐天集团考虑出售沈阳乐天世界项目 1月4日，据悉，韩国乐天集团考虑出售沈阳乐天世界项目，打包售卖价格约100亿元，项目占地面积16.6万㎡，总建筑面积150万㎡；地处沈阳交通枢纽的黄金地段，紧邻地铁二号线沈阳北站，拟打造成集百货、购物中心、酒店、影院、室内主题公园，以及国际级写字楼、高端住宅为一体的多功能商业综合体。土地 ▌总体情况：整体供求环比走低，南通收金逾52亿领衔整体供求环比下降，宅地成交量降近九成，整体均价小幅下滑，宅地均价环比走高。出让金总额缩水，南通收金逾52亿领衔。一线城市交易活跃，深圳近6亿挂牌2宗地块。表：40个大中城市土地市场情况（市本级）数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌各线城市：一线城市量跌价涨，二线城市收金下滑一线城市整体成交较上周走低，整体均价环比倍增，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应环比走低，成交均价及收金下滑，宅地供应量大幅减少，成交均价增逾两成。 ▌出让金：榜单总额环比走低，南通收金逾52亿居首榜单总额环比下降，入榜地块水平分化明显，长三角地区占据榜单三席，南通收金逾52亿领跑榜单。出让金TOP10（市本级数据）数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌宅地总价TOP5：榜单总额环比缩水，海口秀英区宅地领衔榜单总额较上周降逾六成，榜单门槛下降至8.5亿元，长三角地区为榜单主力，海口秀英区宅地收金逾16亿元居首。表：全国住宅用地成交总价TOP5 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌宅地单价TOP5：榜单均价环比下降，南通独据榜单两席榜单均价降逾四成，入榜门槛降至5821元/平，长三角地区为榜单主力，南通一城独占榜单两席。表：全国住宅用地楼面单价TOP5 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） ▌新推关注地块本周，北京公告第一批集中供地，18宗宅地总起始价近492亿元。深圳新推2宗地块，总规划建筑体量近57万平。数据来源：中指数据CREIS（点击试用）注：本次周度数据均为初步统计数据。企业中交一公局完成发行35亿元超短期融资券嘉里建设133亿元获上海黄浦区商住办地块上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。房企拿地城市主要集中在上海、杭州、南通等城市。 ▌投融资：中交一公局完成发行35亿元超短期融资券，票面利率2.37%；嘉里建设133亿元获上海黄浦区商住办地块，将建设地标项目上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，金隅集团拟发行不超过15亿元可续期公司债券，债券资信评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司评定发行人的主体信用等级为AAA。该期债券募集的资金在扣除发行费用后，拟用于偿还银行贷款；中交一公局完成发行35亿元超短期融资券，票面利率2.37%，发行期限65日。债券名称中交一公局集团有限公司2022年度第一期超短期融资券，债券简称22中交一公SCP001，债券代码012280010。主承销商及簿记管理人江苏银行股份有限公司，联席主承销商华夏银行股份有限公司。上周，房企拿地城市主要集中在上海、杭州、南通等城市。其中，在1月4日的江苏省南通市第三次集中拍地中，绿城房地产集团有限公司联合南通天扬置业有限公司及南通天一置业有限公司拿下编号R21046地块，成交价约为13.34亿元，土地面积约6.83万平方米，用途为城镇住宅用地，容积率 ▌其他重大事项：加拿大万信拟11.5亿加元从鲍尔集团收购华夏基金13.9%股权；上海闵行莘庄工业区将推出首批735套社会租赁房加拿大万信拟11.5亿加元从鲍尔集团收购华夏基金13.9%股权 1月5日，加拿大资产管理公司IGM Financial Inc 发布公告称，子公司万信（Mackenzie Financial）与加拿大鲍尔集团（Power Corporation of Canada ）达成最终协议。万信将以11.5亿加元的现金价格，收购鲍尔集团持有的华夏基金13.9%的股权。据了解，万信预计，交易将于2022年上半年完成，届时万信持有的华夏基金股权比例将提升至27.8%。此项交易有待监管部门批准。中国电建：资产置换中拟置入资产标的公司对外担保共24笔金额不超60.94亿 1月6日，中国电力建设股份有限公司发布公告称，拟将所持房地产板块资产与公司控股股东中国电力建设集团有限公司持有的优质电网辅业相关资产进行置换，并在资产置换中拟置入资产标的公司对外担保，该次担保合计共24笔，担保金额合计不超过人民币60.94亿元。据悉，截至2021年12月31日，已实际提供担保的余额合计为人民币45.89亿元。此外，此次担保有3笔担保存在反担保。上海闵行莘庄工业区将推出首批735套社会租赁房 1月7日，据上海市房屋管理局官微消息，为满足不同类型人才的居住需求，上海闵行区莘庄工业区积极推进社会租赁房建设工作。据了解，工业区社会租赁住房项目位于上海市闵行区莘庄工业区西区，北邻金都路，南依光华路，西靠北沙港，东近华西路。项目用地面积74831平方米，总建筑面积22.62万平方米，其中地上建筑面积17.02万平方米、地下建筑面积5.6万平方米。政策各城市因城施策，促进房地产市场健康发展发改委：做好金融安全、房地产调控等工作，防止各类风险跨地区跨领域跨市场传导，坚决守住不发生系统性风险的底线。泰州：要求各房地产企业加强行业自律，规范经营行为；树立大局意识，合理定价销售。南平：印发促进我市房地产市场平稳健康发展十条措施。青岛：优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策。安徽、合肥、山东、北京：加强保障房及租赁住房建设及市场管理。中山、嘉兴、淄博、海南：放宽落户限制，深化户籍管理制度改革。玉林、昆明：发布人才补贴细则。推荐理由：动态：海伦堡青云台2023年3月交房。17500元/平方米起。毛坯交付。项目规划建设1267户。在售户型有：108.62平-164.59平3居-4居。海伦堡青云台基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈五桂山镇户型四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡) 收房时间 2023年3月交房开盘时间 2021年9月加推7# 项目简介：海伦堡青云台项目总占地面积：约 63810㎡（约 96亩）；总建筑面积：约 223621.88㎡，其中容积率建筑面积：约159524.88㎡；项目容积率：2.5；绿化率：30%；车位总数：约1445个；规划商业面积总计：约12070.94 ㎡；公建配套建筑面积：约 11485.32㎡。项目临近中山东区核心CBD，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达全国各大城市，出行无阻。同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。推荐理由：动态：保利天珺在售1#、8#、9#1单元，主力户型为建面约89-150㎡N+1户型，带装修均价约20000-21000元/㎡，预计2023年年底交房，详情请咨询售楼处。保利天珺基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈东区户型三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡) 收房时间 2023年年底交房开盘时间 2021年11月27日项目简介：保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层，以及1栋自建配套幼儿园，占地面积8.29万方，总建筑面积33.42万方，规划总户数2302户，车户比为1.1：1。项目采用中心花园结合组团式布局，围合各个独立小组团，满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰。项目周边城市配套齐全，商业配套：远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等；景观休闲配套：滨河体育公园（规划）、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等；教育配套：K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等；医疗配套：中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等，一站式配套。小区内部配备自建幼儿园、恒温泳池会所、社区图书馆、四点半学堂等，家楼下即享高端配套。项目采用保利“天”字系产品，国企品牌，品质保障。推荐理由：动态：招商禹洲·云鼎府目前在售10#央景楼尊，建面约117㎡明星户型、89㎡实用三房，带装修均价约23500元/㎡，城芯湖居宽复式，新品20#火爆认筹中，详情请咨询售楼处。招商禹洲·云鼎府基本信息单价均价23500元/平方米产权年限 70 区域商圈火炬开发区太阳城户型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡) 收房时间 2022年12月31日开盘时间 2021年7月24日项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，最大化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。