中阳房地产

今年前11个月里全国累计出台超过600次调控政策，这说明当前的楼市依旧是一个调控政策严格的城市。也就是因为市场上的调控政策依旧严格，再加上人口下滑的压力，不少人都对后期楼市持有悲观态度，认为房价还会继续下跌。当然在房价存在水分的前提下，未来房价的确会继续下跌，但并不是说房价真的会跌到“白菜价”的水平。而且最近一段时间，随着一些利好政策的出台，市场上已经有不少人对楼市的预期出现了改善，认为房价不可能像前段时间那样出现大幅度的下跌。这种态度也得到了央行行长的支持，央行行长易纲在前几天的时候也表示：楼市预期正在改善！近日在回答金融领域热点问题的时候，易纲对记者表示：随着有关部门跟地方积极采取措施，稳妥有序化解风险，房地产市场预期正在逐步改善。很明显在近期楼市出现的利好政策的支持下，接下来市场上的房价跌幅很有可能就要收窄，甚至有可能会停止上涨。所以现在的问题就来了，这种情况下，房价会不会再次出现上涨呢？虽然房价下跌能减轻购房者的压力，但如果房价跌幅过大，就会带来一系列负面影响。所以在进入下半年之后，不少城市面临大幅度下跌的房价的时候，都选择出台利好政策。比如说哈尔滨给出购房补贴，珠海宣布可以5折购房等，这些政策都会对房价起到支撑作用。也就是因为这个原因，大家才会改善对楼市的预期。政策对房价走势的影响经过这么多年的楼市发展，已经得到了验证！为什么在2016年-2017年这段时间里市场上的房价会出现爆发式的上涨呢？很大程度上就是因为去库存政策的刺激。而现在各个城市出台利好政策，其实也是在从侧面起到一个去库存的作用，所以这是否带来房价的再次上涨呢？在笔者看来，现在的楼市已经不具备房价上涨的条件了，因为人口这一支撑楼市的基本面已经出现了明显的下滑。例如今年上半年的时候，就有数据显示全国新出生人口同比下滑16%，预计今年会出现人口负增长现象。本来市场上就已经没什么人买房了，现在人口还要继续减少，那么买房的人就会更少。在购房需求不断减少的背景下，就算市场上会出现一些利好政策支撑，但房价也不可能存在再次上涨的可能，最多也就是保持稳定。当然房价保持稳定才是最好的走势，因为对于刚需购房者来说，并不需要依靠房产带来财富上的增值，只要房产不贬值就行了。而且房价稳定的时候，房价不会出现大幅度的波动，刚需也就有了更多的时间攒钱买房，甚至都不需要着急买房。因此在笔者看来，现在楼市出现一些利好政策，让大家对楼市预期出现改善，其实是一件好事，能极大地稳定楼市。至于现在，购房者还是保持观望吧。