上周末，中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注。近日，记者走访发现，目前省会多家银行首套房贷款利率已悄然上浮。市民小陈20年内需还清30万元，若按等额本息的还款方式算，利率上浮20%以后，需多掏6万多元利息。
■案例 不到俩月贷款利率上浮幅度翻番
“利率上浮10%时没办，结果过了不到两个月就上浮20%，这得多掏好几万的利息啊。”接到银行工作人员的电话，市民小陈直后悔没早点办理房贷业务。
小陈说，他看好了一套房子，等他去银行办理房贷时才发现，虽然自己买的首套房，但连基准利率都拿不到。
“刚开始说好是上浮10%，但刚过了一个多月，就上浮15%了。”然而让小陈更欲哭无泪的是，昨天银行的工作人员又说，因为他有信用卡的逾期记录，贷款利率可能要上浮20%。
■现状 省会多家银行上浮贷款利率
昨日，记者以客户身份咨询省会各大银行发现，目前不仅拿到首套房基准利率难，连拿到上浮比例较低的利率都不容易。
据介绍，目前农行、交行、建行、兴业银行是至少上浮10%，有的还有项目限制。工行则是上浮20%，上浮额度比较低的光大银行，幅度也在5%。并且，这个上浮额度还会根据客户的具体情况实施差别化贷款利率政策，小陈的这种情况就是参考信用度进行的变动。
一位银行业内人士介绍，央行五次上调存款准备金率，且保证金纳入存款准备金收缴范围，使得各银行的流动性压力大增，额度非常紧张。
因此，即使客户贷款办理了下来，离放款也会有段时间。
■算账 利率上浮得多还多少钱
以小陈的房贷情况为例，30万元贷款20年，执行基准利率7.05%，按等额本息的还款方式，每月需还款2334.91元，共计支付利息260378.19元；利率上浮20%以后，每月需还款2595.88元，共计支付利息323011.13元。
这样算下来，小陈需要多支出利息62632.94元。
■分析 享受七折优惠的不必提前还贷
房贷利率上浮，再加上盛传的原七折优惠利率可能取消，购房者不禁要问，现在是多贷款还是少贷款呢，房贷要不要提前还？
一位银行
理财师表示，这不能一概而论。从目前的情况来看，在考虑个人负债情况的基础上，如果资金量充足，但又没有好的投资渠道，或投资收益低于房贷利率，就可考虑提前还贷。相反，个人没充足资金或者资金收益不错，就没必要选择提前还贷。比如曾经享受到七折优惠的这部分客户，七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行，或投资一些风险不大的
此外，由于未来的收益等情况是随时变动的，因此，客户也要根据情况随时更改还款计划。就贷款量来看，目前CPI已出现回落趋势，年内加息或提高存款准备金率的可能性正在变小，以这种情况来看，如果客户资金充足，还是少贷款合适。
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