刚签订购房合同，还未取得房产证就要交契税吗？答案是肯定的。

　　日前，老李夫妇在广州市天河区某楼盘看中了一套公寓，签订了购房合同，约定首付30%，余下款项办理为期15年的商业银行按揭贷款手续。按照合同约定，老李在15天内向中介机构缴交首付金，同时，中介机构要求老李按照房价总额的3%缴纳契税，并说明是代老李向税务部门缴纳的。

　　对此，老李感到非常不理解，虽然缴纳了首付款，但尾款要15年才付清，而且房产证还未取得，为什么要这么快缴契税呢？

　　广州市地税局相关人士称，契税的缴纳与房屋产权证是否取得没有必然的关系，签订购房合同后就应当开始缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　同时，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人凭契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　地税部门提示纳税人，未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门将不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

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