2019年第47周（11.18-11.24），石家庄市普通住宅新增供应面积9.76万㎡、916套，成交面积11.01万㎡、965套，供求规模齐升；全市成交均价13690元/㎡，有所下降。

  01政策

  1、全国：国务院印发自贸区改革文件  央行下调房贷基准利率5个基点

  （1）经李克强总理签批，国务院印发《关于在自由贸易试验区开展“证照分离”改革全覆盖试点的通知》，部署自2019年12月1日起，在全国自贸试验区开展“证照分离”改革全覆盖试点。其中对法律、行政法规、国务院决定设定的523项事项，直接取消审批13项，审批改为备案8项，实行告知承诺60项，其余442项采取压减材料和时限、延长或取消有效期等措施优化审批服务。 

  （2）根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在自由贸易试验区暂时调整适用有关法律规定的决定》，3年内在各自贸试验区暂时调整适用《中华人民共和国对外贸易法》等6部法律有关规定；同时，在各自贸试验区暂时调整适用《中华人民共和国认证认可条例》等6部行政法规和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》有关规定。

  （3）11月20日，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

  【易居河北研究院点评】5年期LPR首降，有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。此次5年期超预期下调是1年期与5年期利差拉大后的修复，有利于房地产市场的稳定，地产调控未来也将继续坚持因城施策，房贷利率会继续分化。

  2、本地：南二环雨污水改造工程提前完工  栾城至太原尧城航线开航

  （1）南二环（谈固东街至裕翔街）雨污水方沟作为省会东南区域雨污水排放的“主动脉”，已运行20余年，砖砌方沟破损严重，局部淤堵形成“血栓”，且方沟盖板存在塌陷现象，存在较大安全隐患。为保障市民安全出行，改善区域排水能力，我市启动了南二环雨污水方沟改造提升工程。据了解，该工程6月1日正式开工建设，全长3.3公里，建设内容主要是污水方沟原位新建、路面破除修复等工作，工程计划工期6个月，预计完工日期为11月30日。

  【易居河北研究院点评】南二环雨污水方沟改造工程完工后，将大大提升区域雨污水通排能力，打造“城市新动脉”，对改善城市内涝、提高道路通行能力发挥重要作用。

  （1）11月20日，石家庄栾城至太原尧城往返通用航空短途运输航线首航仪式在石家庄栾城机场举行，标志着国内首条省会城市间短途运输航线正式开通。

  （2）位于石家庄通用航空产业园的栾城机场于2014年取证运行，2016年10月取得短途运输资质，至今短短5年时间，从一个用于新机交付前的自用试飞机场，成长为一个集通航作业保障、FBO运营、短途运输等综合性服务于一体的通航机场。

  （3）石家庄栾城至太原尧城航线由河北中航通用航空有限公司的赛斯纳208B飞机执飞，班期为每周一、三、五，每日往返各一班。栾城-尧城，9:30-11:10；尧城-栾城，13:00-14:15。单程票价仅60元。

  【易居河北研究院点评】栾城至太原尧城航线开航，该航线的开通使石家庄、太原、大同、运城等地互通互联，为百姓出行提供了更加便捷的选择方式。该航线是栾城机场开通的首条航线，后期，栾城机场将在此航线基础上，积极开通栾城至周边城市的空中轨道，形成以栾城机场为中心的通航枢纽，有效推动石家庄市栾城区通航产业和区域经济的发展。

  02土地市场

  1、土地供应：当周石家庄共计供应7宗房地产开发用地，面积45.22万㎡，约合678亩：其中纯住宅用地2宗，面积0.56万㎡，约合8亩；住宅混合用地5宗，面积44.66万㎡，约合670亩。

  2、土地成交：当周石家庄成交5宗房地产开发用地，面积24.79万㎡，约合372亩，其中纯住宅用地3宗，面积5.09万㎡，约合76.35亩，住宅混合用地2宗，面积19.70万㎡，约合295亩。[2019]059号地、[2019]048号地、 [2019]060号地分别由旭辉、融创、润江竞得，此外[2019]061号地（华药地块）、 2019]028&029号地（怀特商业）因无人报名流拍， [2019]066号地因无人报价而流拍。

  03商品房市场

  1、住宅：量升价降，成交规模环比上升20%，成交价格环比下降10%

  第47周，石家庄普通住宅供应916套，面积9.76万㎡，成交965套，面积11.01万㎡，成交规模环比上升20%，成交价格13690元/㎡，环比下降10%，市场表现为量升价降，当周住宅市场小规模加推新房源，供应端推量充足，推动成交规模上行；此外当前多项目采用特价房、首付分期等多重优惠方式调整价格刺激成交，以价换量趋势明显。

  从供应端来看，供应集中周边四区，其中栾城区住宅供应3.32万㎡，供应规模位居各区之首，其次为藁城区供应3.13万㎡；从成交端来看，栾城区住宅成交规模2.27万㎡，位居各区首位，区域热度较高。

  
  2、公寓：量价齐降，成交环比下降43%，成交价格环比下降11%
第47周，石家庄公寓新增供应面积0.32万㎡，成交面积0.85万㎡，成交规模环比下降43% ，成交价格9477元/㎡，环比下降11%，公寓市场表现量价齐降，公寓市场成交回落，市场低位运行。

  长安区成交规模0.43万㎡，位居各行政区首位，占公寓市场份额50%。