近日，楼市又迎来利好消息！住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中有3.1万字为《住宅项目规范(征求意见稿)》，而第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这一征求意见稿意味着房地产交易可能将告别“公摊面积”，很快在全国引起了热议。

  在日常生活中，很多人对于房子按建筑面积计价习以为常，但房子按套内面积销售计价才是目前国际多数国家的通用惯例，在我国重庆从2002年开始就是按套内面积计价。当下，重庆，在中国房地产市场里，不仅房价相对稳定，购房者也接受了这种定价模式，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。

  那么，什么是套内面积呢？

  顾名思义，套内面积全名套内建筑面积，是由套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三部分组成，销售房屋如按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

  而套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

  套内面积并非自己能量

  对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的，需要委托专门的部门准确地测量面积。

  但是对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作，很多人自己都可以计算出来，所以大家都希望这一新规能尽早实施。

  中原地产首席分析师张大伟解读称，是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。上述文件系征求意见，距离正式文件还很遥远。